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为什么澳洲房产会成为全球高净值人群的标配?(转载)

2021-11-08 13 56jietiao

  根据联合国2017年的《世界各国财富分配报告》中显示,在众多的个人资产配置中 ,最受高净值人士青睐的就是“香港的保险,澳洲的房产,美国的国债”这样的海外资产配置 。

  高净值人群指的是有千万资产的人群。根据数据 ,这个群体在中国一直在扩大,据测算,2017年中国高净值人群总体规模达到197万人 ,可投资资产规模约65万亿。

为什么澳洲房产会成为全球高净值人群的标配?(转载)

  过去一年 ,虽然世界经济和中国经济都受到了挑战,但中国高净值人群的出国需求依然是不减反增 。他们出国的主要目可归纳为一下五类,海外金融投资、海外置业 、移民、子女海外教育和海外旅游。

  海外金融投资

  高净值人群的海外金融投资需求正不断上升 ,分散风险的理性投资是未来投资的主要方向。

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  海外置业

  投资和子女教育居住是海外置业最主要的两个需求 。报告提到,被调查的高净值人群都很愿意选择在海外买房,并且平均拥有2、3套房产 ,而他们在海外买房最主要的目的,是投资,其次是子女教育居住 。

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  移民

  未来高净值家庭的家庭成员 ,将拥有不同的国籍。已移民海外的高净值人群,有六成以上是为子女教育而移民的,这是移民最主要的原因 ,其次是考虑环境污染 、医疗和社会福利。

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  留学

  低龄化的趋势下,留学目的地的选择,呈现出了多元化趋势 。目前 ,高净值人群子女出国接受教育 ,低龄化趋势非常明显,六成以上的人选择高中及高中以下学龄就送子女出国。

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  旅游

  高净值人群的海外旅游经历非常丰富,而欧洲游最受欢迎 ,澳洲也成为近年来的热门选择。他们平均每人去过10个国家旅游,平均每年海外旅游3次,每次旅游时间为10天 ,人均花费5万元 。休闲度假是这部分人未来三年最期望的旅游主题,而度假胜地欧洲和澳洲,也自然成为他们未来三年最想去的海外旅游目的地。目前 ,中国每年赴澳旅游达到约2000万人次。

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  海外配置资产,从本质上讲其实就是把收益和风险相关性很小的资产,放在自己的组合当中来 。因此 ,以上五条,总结到一起,就完美形成了目前高净值人群进行海外资产配置的必要前提。

  澳洲的房产配置的五大优势

  在理财方式的选择上 ,存款及不动产最受高净值人群的青睐。相对于中国楼市调控的扑朔迷离 ,澳洲因为以下五点优势拥有最稳定的房产投资环境 。

  信息透明度高

  澳洲房地产行业信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据 ,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等 ,可以作为理性分析的依据。

  此外,澳洲房价是由多方参与制定,会经过银行和其他专业评估机构的公开量化 ,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润基本是完全透明的 。

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  规范的房屋操作市场

  澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等 。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历 ,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业 ,非常规范。

  无论是买房卖房 ,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性 ,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心 。

  严格控制建造量 ,空置率低

  近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年大量人口增长极大的拉动了内需,但是澳洲政府严控房屋审批量 ,房屋建造量却远远赶不上人口增长,甚至导致了一房难租的局面。

为什么澳洲房产会成为全球高净值人群的标配?(转载)

  按照国际通行惯例,房屋空置率在5%-10%之间为合理区 ,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展。而空置率在10%-20%之间为危险区,要采取一定措施 ,如果空置率在20%以上为严重积压区 。

  而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下 ,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右 ,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

  永久产权

  澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权 ,无遗产税 。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。

为什么澳洲房产会成为全球高净值人群的标配?(转载)

  首付低,资产组合灵活

  澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低 ,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。20%-30%的低首付让绝大多数人都可负担起 。相比于股票 ,基金等,房产是最为稳定的投资项目,完全无风险。

为什么澳洲房产会成为全球高净值人群的标配?(转载)

  买房之后可以轻松以租养息 ,甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套 ,两套房生四套 ”的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化。

  总结来说,

  未来几年市场对于澳大利亚房产的需求还将不断增加 。

  由此可见 ,

  澳洲房地产市场前景依然十分可观!

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相关标签: # 澳洲 # 海外 # 净值 # 空置率 # 人群

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